VERKAUFT - Architektenhaus mit französischem Charme auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Südlich der Hansestadt Hamburg befindet sich die Gemeinde Seevetal. Der Ort Maschen bietet eine sehr gute Infrastruktur für die ganze Familie! Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten und hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf lichten weitläufigen Waldgrundstücken. Der Buchwedel, ein großes Waldgebiet, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge. Im Ortskern befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, ein Kindergarten, Grundschulen, Friseure, Gastronomie, Bäcker, Wohnaccessoires, eine sehr beliebte Eisdiele und Kosmetikstudio sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch ein Ponyhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Meckelfeld oder auch in Hittfeld. Durch die sehr guten Anbindungen aller Autobahnen, über die BAB-Anschlußstelle Maschen an der A39, sind Hamburg und Lüneburg sehr schnell erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg bequem mit dem METRONOM erreichbar.

Dieses individuelle und familienfreundliche Architektenhaus, mit ca. 225 m² Wohnfläche, wurde 1978 erbaut und in dem letzten Jahr stilvoll modernisiert. Die Verglasung sämtlicher Fenster wurde 2010 ausgetauscht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern. Neben der integrierten Doppelgarage wird das Erdgeschoss über den überdachten Eingang betreten. Die großzügige Diele, modern gestaltet mit weißem Beton-Ciré, bietet Platz für eine Garderobe mit Sitzmöglichkeit und den Zugang zu sämtlichen Räumen auf dieser Ebene: Das Gäste-WC mit Dusche, ein Büro, der praktische Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer sind von hier aus zu erreichen. Immer wiederkehrende Holzelemente in Kombination mit anthrazitfarbenen Elementen sowie dem hellen Beton-Ciré sorgen im gesamten Haus für eine wohlige, künstlerische Atmosphäre und strahlen eine angenehme Gemütlichkeit aus! Der großzügige Wohn-/Essbereich, mit seinem modernen Kaminofen, wird durch die bodentiefen Fenster- und Türelemente lichtdurchflutet und ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse sowie einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche stammt ursprünglich aus dem Baujahr, präsentiert sich aber aufgrund einer neuen, handgefertigten Arbeitsplatte im zeitgemäßen Stil. Der Hauswirtschaftsraum bietet neben dem Stellplatz für die Waschmaschine noch umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Das Gäste- oder Arbeitszimmer und das in neutralen Tönen gehaltene Duschbad runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Eine offene, gut begehbare Treppe führt in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Galerie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Weiter gliedert sich das Dachgeschoss in drei große und gut möblierbare Schlafräume, zwei weitere Zimmer sowie ein Vollbad. Dieses präsentiert sich modern und in hellen Tönen, mit freistehender Badewanne, einem besonderen Doppelwaschbecken aus Zebrano-Holz und der ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung. Als Fußbodenbelag wurden im Bad Fliesen gewählt, in den Schlafräumen sowie der Galerie wurde hochwertiges Parkett verlegt. Für ausreichend Abstellfläche und Hobbies steht der Vollkeller zur Verfügung. Hier ist neben der Heizung auch die Elektrik untergebracht. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000, als Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die ehemaligen Kunststofföltanks sind noch vorhanden, hier könnte weitere Abstellfläche geschaffen werden. Das Grundstück ist ca. 1.600 m² groß. Der Garten wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche sowie Strauch- und Zierpflanzen angelegt und bietet ausreichend Platz zum Toben und Genießen. Die großzügige, z.T. überdachte Terrasse, lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus komplettieren das Gesamtangebot. In der Doppelgarage wurde in 2020 eine E-Ladesäule für Hybrid- und E-Autos installiert. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von diesem Objekt zu verschaffen. Nutzen Sie dafür gern unseren virtuellen 360° Rundgang oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.